品牌房地产企业在寒冬中寻机遇

股市骤然暴跌、企业纷纷破产、公司大量裁员、层层乌云笼罩着全球。源自美国金融市场的这场次贷危机在不断升级和演化后，终于蔓延成全球性金融海啸。它所到之处，风声鹤唳，草木皆兵，而它对未来经济走势影响的不可知性更是让人不寒而栗。受此次次贷危机影响，中国房地产市场也遭遇寒流，房价“滞涨”，成交低迷，房地产交易市场进入前所未有的“寒冬”。
2007年，万科、中海、富力、保利、碧桂园、绿地、合生7家房地产企业销售额突破100亿元大关。其中，作为中国最大的房地产企业之一的万科集团年报显示，全年公司总销售额突破500亿元，这个数字让众多同行望而兴叹。
然而，今年上半年，在中国房地产界有“另类”之称的潘石屹发表了房地产“百日剧变”的预言，并公开表示，2008年是房地产行业资金最为缺乏的一年。时隔3个多月，业界报告称，今年内地房地产行业资金缺口已达7100亿元人民币。随着中小开发商第三季度资金链空前告急，内地房地产金融危机已初露端倪。
今年下半年，受美国金融危机以及国内经济结构调整等因素的作用下，商品房销售面积持续下降，成交量呈现大幅度萎缩，房地产市场观望气候浓厚。
为应对金融危机，国家加大了宏观调控力度，进一步紧缩信贷，而由此所引发的房地产开发商资金链的断裂对原本融资难的中小房企来说更是雪上加霜。为了寻求一线生机，不少房地产开发商纷纷转向其他融资渠道，产权交易市场从而备受追捧，房地产企业在此卖房卖地以资“过冬”，寻找新的发展契机迫在眉睫。
面对严峻形势，9月开始，政府先后4次降息，降低银行存款准备金率，减免交易契税促进住宅交易，一定程度上缓解了房地产行业目前的困难。但在目前房地产出现“拐点”之际，对单个企业而言，自我救赎显得尤为重要。
2008年11月20日，由中华人民共和国住房和城乡建设部主办的第七届中国国际住宅产业博览会在北京举行，到会的专家就目前房地产市场所面临的严峻问题以及发展前景进行深入剖析。中国房地产业协会副会长朱中一表示，依法经营、诚信经营是企业立足和发展的根本，在市场供不应求时，企业的不少问题被市场掩盖，而当市场经过调整期和企业遇到整合调整时，一些企业存在的问题就会显现出来。我们要继续在行业内倡导诚信品牌、社会责任的理念，要求企业把握好依法经营的底线，进一步依法经营、诚信经营，靠品牌发展，靠社会责任赢得消费者，进而把企业真正做强做大。
业内人士认为，面对这一轮全球经济洗牌和可能被改写的房地产业格局中，中国房地产业会面临机遇和挑战并存的局面。事实上，正如专家家所言，中国2008年遇到的挑战绝不简简单单是中小品牌的淘汰洗牌，对于一些大品牌来说，也将迎来最严峻的挑战。此次金融危机是对中国房地产企业的一场生死考验，也是提高房地产企业素质的一场力量和意志的角逐。中国房地产企业要想做大做强，就一定要做产品、更做精品，做市场、更做品牌。
在即将到来的2009年，中国房地产业还将面临宏观金融政策加速紧缩，税收“民松企紧”的趋势，房地产企业也将面临着“生死拐点”。 希望中国房地产品牌能在金融风暴的洗礼下，大浪淘沙始见金。